1) Problemas de medianería

La medianería, dada la cantidad de variantes que presenta, es un tema muy extenso y complejo de abordar; causante de innumerables confrontaciones de propietarios colindantes, que suelen terminar en los estrados judiciales, ante la falta de conocimientos de los derechos de cada uno.

Tipos de muros

• Muros privativos
• Muros medianeros
• Muros de cerramiento forzoso

Estos últimos, a su vez se clasifican en:

• Muros encaballados
• Asimétricos
• Contiguos

Liquidación

En la liquidación de un muro de cerramiento forzoso o medianero, se debe tener en cuenta si el mismo es encaballado, asimétrico o contiguo. Vencido el plazo máximo de 10 años, desde la construcción del muro, la deuda exigible queda libre de toda obligación, en una altura de 3 m.(según el código Civil). Pero, cada municipio, fija la altura reglamentaria del cerramiento forzoso, prevaleciendo esta reglamentación por sobre lo establecido por el Código Civil.
Deberá tenerse en cuenta, además, la depreciación que sufre la liquidación por la vida útil de cada material componente de dicho muro, para lo cual existen tablas y gráficos de cálculo.
Un profesional de la construcción, técnico, arquitecto o ingeniero, será el encargado de realizar la liquidación, llevando a buen término el conflicto, evitando, en lo posible, confrontaciones de tipo legal.

2) ¿Cómo pintar correctamente?

Látex en paredes y cielorrasos

3) Problemas de humedad

Uno de los problemas más frecuentes en las construcciones, es sin dudas, la humedad generada por el ingreso de agua.
Este defecto se debe, en la mayoría de los casos, a una incorrecta ejecución de los trabajos de impermeabilización y/o una inadecuada utilización de materiales.

4) Humedad en los techos

Con la aparición de las membranas asfálticas, se ha logrado crear una barrera impermeable muy efectiva, desplazando los laboriosos trabajos de ejecución de los llamados “techos en caliente”, disminuyendo además costos y tiempo.

Tipos de membranas asfálticas:

Membranas sin cobertura de aluminio (no transitables)
Membranas con cobertura de aluminio (no transitables)
Membranas con cobertura mineralizada (transitables)

Consideraciones importantes a tener en cuenta:

Al ejecutar los trabajos de impermeabilización con membrana asfáltica en una azotea, se deberán realizar babetas en mojinetes perimetrales, para impedir el paso de agua entre la unión de la losa y dicho mojinete, ya que las dilataciones producidas en la losa debido a los cambios de temperatura, pueden producir fisuras en la unión de ambos elementos.
Se deberá verificar el correcto soldado, realizado “ a soplete”, entre las uniones de las láminas de membrana (ancho comercial del rollo de membrana: 1 m), para así evitar los poros, que pudieran causar el ingreso del agua.
Para el caso de terrazas accesibles terminadas, por ejemplo, con baldosas cerámicas, se deberá optar por la colocación de membranas sin la cobertura de aluminio, ya que los materiales utilizados para la colocación de los pisos, actúan como agentes agresivos sobre el aluminio, produciendo poros en los solapes, muy difíciles de detectar.
Estas recomendaciones básicas, deberán tenerse en cuenta para la elección del tipo de impermeabilización a realizar, para evitar así, los problemas posteriores causados por la humedad.
Además, para el caso de las terrazas accesibles, una filtración, por pequeña que fuere, produciría esas molestas manchas amarillentas en el cielorraso, originando una nueva ejecución del trabajo, o la forma más sencilla y económica, con la aplicación de alguna clase de pintura acrílica, sobre el piso colocado, desvirtuando la apariencia del mismo.

5) Humedad en los cimientos

Causas

La humedad ascendente de cimientos, se produce generalmente por los siguientes motivos:
a) Rotura de capa aisladora por asentamientos diferenciales de los muros.
b) Pérdida de la capacidad impermeable de la capa aisladora.
c) Puente de humedad a través de la mezcla de fijación de zócalos por mala ejecución de capa aisladora.

Formas de exteriorización

Aureolas húmedas.
En una franja a lo largo del muro a una altura aproximada de 50 o 60 cm, según capilaridad de los ladrillos de los muros.

Soluciones

Uno de los métodos aconsejados, aunque laborioso y costoso, es recomponer la capa aisladora en la altura primitiva a lo largo del muro, cortándolo en tramos de 1 m, para lo cual es condición necesaria, que el muro sea de un espesor suficiente (de 20 a 30 cm) ya que el corte se realiza a través de todo el espesor del mismo.
Obturación de los poros del material que constituye el muro, mediante la inyección de productos químicos. Este método consiste en realizar con mecha, perforaciones en la pared, en forma alternada, inyectando en los mismos productos químicos. El éxito de este trabajo, va a depender en gran parte de la cantidad de cal libre presente en la mezcla de asiento, ya que este componente es el que produce la reacción del producto, formando el silicato que obstruye los poros capilares.
Canaleta de ventilación: método limitado a paredes externas.
Otra causa posible de la humedad en cimientos, es la falta de previsión de situaciones ante el cambio de secuencias en la ejecución de los trabajos, estos problemas y nuevos métodos de ejecución de capa aisladora, los trataremos en próximas entregas.

6) Humedad en los pisos de baldosas

El agua de condensación sobre la superficie de este tipo de pisos, se debe exclusivamente a una incorrecta ejecución de contrapisos, por la falta de implementación de métodos complementarios

Causas

La humedad natural del suelo asciende por capilaridad del contrapiso realizado directamente sobre el terreno natural.

Soluciones

La implementación de una barrera de vapor, como ser la colocación de una lámina de polietileno sobre el suelo y bajo el contrapiso a ejecutar, impediría el ascenso de humedad por capilaridad, obteniendo de ese modo un contrapiso seco.
Existen otros métodos, como por ejemplo la ejecución de cámaras de aire que trataremos más adelante.

7) Conclusiones a temas de humedad

Los problemas de humedad tan comunes en nuestras viviendas, son producidos generalmente por asentamientos diferenciales o por una incorrecta ejecución de los trabajos. La consulta técnica previa, con un profesional de la construcción, evitaría los problemas futuros de humedad.